不會中文也能在台中租屋嗎？外國人看屋簽約怎麼辦

可以。不會中文也能在台中租到房子，但比想像中難。很多房源、房東與合約都只有中文，也不是每位房東都願意租給外國人。通常出問題的是兩個地方：看屋時問題問不出口，還有簽約當天拿到一份看不懂的合約。找一位持證房仲，再請翻譯陪你到現場，就能擋掉大部分風險。

• 可以，每年都有很多外國人在台中租到房
• 最難的三關：找願意租給外國人的房東、看屋、合約
• 依住宅租賃的定型化契約規定，押金最多兩個月租金
• 內政部公布有《住宅租賃契約書範本》，可以問你的合約是否依照範本
• 簽證、居留與稅務問題：以移民署與國稅機關公告為準，不要只聽房東說

難在哪裡

第一關是找房。台灣的房源多半是中文刊登，帶著一堆縮寫：房型、樓層、管理費有沒有含。照片有幫助，但照片不會告訴你規則。

第二關是房東。有些房東就是不租外國人，原因常常跟你本人無關，而是過去的經驗、語言上的擔心，或對陌生的不安。這件事最好在你請假去看屋之前就先弄清楚。

第三關是文件。租約是法律文件，在台灣通常是中文寫的。看不懂就簽，是我們聽過最多人後悔的一件事。

看屋現場

看屋時知道答案的是房東或他的仲介，他們不一定會說英文。這時候翻譯就派上用場。建議問，而且要確定翻得正確的事：

• 管理費有沒有包含在租金裡？沒有的話多少、包含什麼？
• 電、水、瓦斯、網路誰付，怎麼計費？
• 這棟大樓垃圾怎麼處理？
• 養寵物、開伙、訪客、冷氣使用有什麼規定？
• 哪些家具與家電會留下，狀況怎麼樣？
• 東西壞了誰來修？

把答案記下來，看到有損壞的地方就拍照。聽起來很基本，但語言不通的時候，很容易離開現場時覺得一切都好，卻沒有任何明確的答案。

合約怎麼看

台灣的住宅租賃，押金通常最多兩個月租金，簽約當天和第一個月租金一起付。內政部公布有《住宅租賃契約書範本》，用中英對照的參考版，可以幫你檢查合約是否照標準條款。中英文有出入時，通常以中文為準，所以翻譯是幫你看懂，不是取代原本的合約。

要看的重點：租期、可不可以提前退租與要付什麼代價、押金怎麼退、修繕誰負責、什麼叫損壞什麼叫正常使用的耗損。不清楚的地方請對方在簽約前解釋，不是簽完才問。

簽證、居留證與稅務請以移民署與國稅機關公告為準。我們不提供法律意見，規定也會變動。

看屋現場的觀察

陪不看中文的朋友看屋，情況很一致。他們通常預算與區域都做足功課，但到了現場沒有辦法追問，只能接受第一個答案。房子本身多半沒問題，出事的是沒人解釋的小事，像是冷氣壞了誰出錢，或合約的入住日跟當初講的是不是一樣。

另一件我們常看到的是，現場有個兩種語言都能溝通的人之後，大家都放鬆很多。房東也會放心，很多對外國房客的顧慮，在看到有人確保雙方都聽懂之後就消失了。

自己來，還是找人幫忙

如果你會一點中文、時間充裕，而且能找到看得懂中文的朋友一起去，靠翻譯軟體和耐心也能完成。如果你是剛從海外抵達、時間緊、因為工作搬家，或是第一次在台灣租屋，看屋與簽約有人陪同通常很值得。

我們能幫上什麼

TC TIME WALK 旅居只做台中。我們和持證房仲合作，在你開始看屋前先篩掉不租外國人的房東，並派翻譯陪你看屋與簽約。翻譯預設是英文，其他語言可以安排。告訴我們預算、區域和入住時間，我們就從這裡開始。