台灣租屋押金是幾個月？外國人簽約前先看
2026年10月25日・TC Time Walk 台中時空漫步
台灣的租屋押金，依內政部《住宅租賃契約書範本》與定型化契約規定，最多是 2 個月租金。簽約當天，大部分房客要付 2 個月押金加第 1 個月租金，也就是一次付 3 個月的錢。押金是租約結束時要退還的，房東可以扣除欠繳的租金和你需負責的損壞。
重點速記 - 押金：依住宅租賃契約規定，最多 2 個月租金 - 簽約當天：通常是 2 個月押金加第 1 個月租金 - 合約：內政部公告《住宅租賃契約書範本》 - 法律上以中文為準，英文只是幫你讀懂的參考 - 仲介服務報酬為半個月租金，付給持證仲介公司，不是付給房東
為什麼是兩個月？
內政部公告了住宅租賃契約書範本，並限制押金上限是兩個月租金，目的是給房東與房客一個公平的底線。但不是每位房東都會照做，所以知道這條規則很重要。如果有人要求更多，請禮貌地請他說明，並對照範本。法律問題請洽內政部或律師，我們不提供法律意見。
簽約當天要付什麼？
大部分是這樣：你付給房東 2 個月押金加第 1 個月租金，一共 3 個月，房東交鑰匙。如果是透過持證仲介，仲介服務報酬另外計算，看屋之前就應該知道金額。
實用小提醒：整份合約沒有讀完（或沒有人讀給你聽）之前，先不要付任何錢。覺得被催，說一聲「我想再看一天」完全沒問題。
合約要確認什麼？
我們陪外國房客一定會一起看這幾項：
- 房東與房客的姓名、證件資料，簽約的人是不是屋主或有授權
- 租金金額、繳款日、付款方式（轉帳最容易留下紀錄）
- 水電瓦斯與網路誰付、怎麼算。很多房東的電費計價和台電不同，要先問
- 管理費：社區共用設施的每月費用，有沒有含在租金裡
- 房子附的家具家電，要逐項寫在合約上
- 押金什麼時候、怎麼退
- 提前退租的處理方式
押金怎麼拿回來？
這是大家最擔心的部分，老實說就是：從第一天就要做好紀錄。入住時把每個房間拍照或錄影，包括本來就有的刮痕和污漬，用 LINE 傳給房東，留下有日期的紀錄。退租時一起走一遍，如果有要扣的，雙方白紙黑字寫下來。
我們陪看屋時看到的
外國房客問我們最多的，其實不是價錢，而是：「第一天就要付三個月的錢，這樣正常嗎？」正常，但第一次遇到幾乎每個人都會嚇一跳。
我們也常看到有人到收到第一張帳單才發現電費怎麼算，或簽完約才想到管理費有沒有含。這些在看屋當天都是小事，到了第二個月就是大事。
還有一件事：很多人不好意思提出調整。在台灣，房東對小項目的協調，比如少一台家電，通常都習慣了，禮貌地提出來是很正常的。
我們怎麼幫忙？
TC TIME WALK 旅居和持證房仲相信地產一起陪你找房：押金幾個月、退租怎麼點交、哪些條款不合理，看屋和簽約時都有翻譯在旁邊一條一條說清楚。我們先篩掉不願意租給外國人的房東，讓你把力氣花在挑房子，而不是猜合約。
常見問題
- 台灣租屋押金是幾個月？
- 依內政部《住宅租賃契約書範本》與定型化契約規定，押金最多是 2 個月租金。簽約當天通常是付 2 個月押金加第 1 個月租金，也就是一次付 3 個月的錢。
- 房東可以要求超過兩個月押金嗎？
- 住宅租賃契約範本規定押金上限是 2 個月。如果房東要求更多，可以請他說明並對照範本。法律問題請洽內政部或律師，我們不提供法律意見。
- 退租時押金會退嗎？
- 一般來說，押金是租約結束時退還，房東可扣除欠繳的租金和你需負責的損壞。請在合約寫清楚退還時間與方式，退租時雙方一起點交。
- 房客需要付仲介費嗎？
- 要看仲介與安排。透過 TC TIME WALK 旅居，仲介服務報酬為半個月租金，付給相信地產（中市仲商證字第 E0578 號）。看屋前請務必先拿到書面的金額。
- 有英文的台灣租賃合約嗎？
- 內政部公告的是中文的《住宅租賃契約書範本》。我們有中英對照的參考版，但法律上以中文為準。